Uzucapiune: Cum devin proprietar prin uzucapiune?

Uzucapiune: Ce se înțelege prin uzucapiune?

Uzucapiunea este o modalitatea legală prin care poate fi dobândit dreptul de proprietate sau un alt drept real asupra unui imobil dacă l-ați avut în posesie în condițiile și pe durata stabilită de lege.

Care sunt bunurile care pot fi uzucapate?

Bunurile imobile care se află în circuitul civil.

Pentru cât timp trebuie să fi avut bunul în posesie pentru a deveni proprietar?

Acest aspect depinde de momentul la care a început posesia.
Momentul la care a început posesia determină și legea aplicabilă: vechiul Cod Civil/Cod de Proc. Civ. sau noul Cod Civil/ noul Cod de Proc. Civ.

Condițiile ce trebuie îndeplinite pentru a dobândi dreptul de proprietate asupra imobilului in urma uzucapiunii dacă posesia dvs. asupra imobilului a început ÎNAINTE de anul 2011:

a)           Să existe o posesie egală sau mai lungă de 30 de ani,;
b)           Să ne aflăm în situația unei posesii utile. În acord cu art. 1847 vechiul Cod civil, posesia exercitată trebuie sa fie continuă, neîntreruptă, netulburată, publică și sub nume de proprietar;
 
Posesia este utilă atunci când nu este afectata de unul dintre următoarele vicii:
⦿ discontinuitate - ceea ce presupune că posesia trebuie exercitată în mod continuu, neîntrerupt, fără intermitențe anormale;
⦿ violența - posesia trebuie exercitată în mod pașnic;
⦿ clandestinitate - posesia se exercită în mod public;
⦿ precaritate - deci, sub nume de proprietar și pentru sine, nu pentru altul. Precaritatea echivalează cu lipsa elementului intențional al posesiei;
 

Dovedirea criteriilor in vederea uzucapiunii se poate face cu:

declarații de martori pentru a dovedi posesiunea în tot timpul prevăzut de lege;
expertiza tehnica imobiliara care sa identifice imobilul ca amplasament, componența, laturi si vecinătăți;
orice alte acte care pot dovedi posesia utilă;

Uzucapiune: Condiții

Condițiile ce trebuie îndeplinite pentru a dobândi dreptul de proprietate asupra imobilului în urma uzucapiunii dacă posesia dvs. asupra imobilului a început DUPĂ anul 2011:
1) Pentru uzucapiunea extratabulară

Dreptul de proprietate asupra unui imobil şi dezmembrămintele sale pot fi înscrise în cartea funciară, în temeiul uzucapiunii, în folosul celui care l-a posedat timp de 10 ani, dacă:
proprietarul înscris în cartea funciară a decedat ori, după caz, şi-a încetat existența;
a fost înscrisă în cartea funciară declarația de renunțare la proprietate,
sau dacă
imobilul nu era înscris în nicio carte funciară.
În toate cazurile, uzucapantul poate dobândi dreptul numai dacă şi-a înregistrat cererea de înscriere în cartea funciară înainte ca o terță persoană să își fi înregistrat propria cerere de înscriere a dreptului în folosul său, pe baza unei cauze legitime, în cursul sau chiar după împlinirea termenului de uzucapiune.

2) Pentru uzucapiunea tabulară
Drepturile celui care a fost înscris, fără cauză legitimă, în cartea funciară, ca proprietar al unui imobil sau titular al unui alt drept real, nu mai pot fi contestate când cel înscris cu bună-credinţă a posedat imobilul timp de 5 ani după momentul înregistrării cererii de înscriere, dacă posesia sa a fost neviciată.
Este suficient ca buna-credință să existe în momentul înregistrării cererii de înscriere şi în momentul intrării în posesie.

Echipa noastră de avocați specializați în această materie poate fi partenerul dvs. de încredere în vederea intentării unei acțiuni în justiție pentru uzucapiune.

*Prezentul articol are caracter pur informativ și nu reprezintă o consultanță juridică. Semnatarul articolului nu poate fi considerat răspunzător pentru folosirea acestor informații de către terțe persoane într-un proces de orice natură.